〇内装解体って何？

内装解体とは、大きく分けると商業向けの内装解体と一般住宅向けの２種類があります。
商業向けの場合だと、例えば、店舗の閉店・移転時に店舗内をコンクリートの状態に戻すために内装解体工事を行います。
一般住宅向けの場合だと、例えば『お子さんが大きくなって家を出たから一軒家の2階部分だけを取り壊して平家にしたい』といった場合に、1階部分はこれまで通り、居住スペースとして残し、2階のみを取り壊す、部分解体工事を行うことも可能です。

内装解体には下記の通り、基本の3種類があります。

・スケルトン工事

建物構造体以外の壁材・床材・天井材その他の設備や備品などを全て解体し、コンクリートの状態に戻すことをスケルトン工事と言います。
同じ場所を、全く新しい空間として再生させる際に行う工事です。
築年数が経過し、古くなった空間をリノベーションする際によく行います。

・原状回復工事

賃貸などで借りていた店舗や事務所を退去し、明け渡すために入居時の状態に戻す工事のことを指します。
内装解体では、こういった案件が多くあるため、「内装解体＝店舗解体』とイメージされる方も多いかと思います。

・改装・改修工事

例えば、一軒のお家に長く住まわれているとライフスタイルの変化や長年使用した、内装仕上材の劣化・部分的な壊れなどが気になって来ることがあるかと思います。
そんな時に、住まいの内観・外観を部分的に壊し、自分の好みに合わせて、綺麗にしたり模様替えをする際に改装・改修工事を行います。
スケルトン工事とは違い、全体的に取り壊すのではなく、”部分的に”改修・改装する工事を指します。

その他、内装解体工事には、細かく分けると上記以外にも様々な種類がございます。

我が社は内装解体のプロです。

お問い合わせ・お見積りは無料ですので、お気軽にお問い合わせください！

店舗やオフィスをオープン・リニューアル・移転などをされる際、

「原状回復工事」、「スケルトン工事」「内装工事」という言葉をよく聞かれると思います。

何だか似ていてよくわからないですよね。

そこで、今回は、この三つの違いをわかりやすく説明します。
■原状回復工事■
原状回復工事とは、借りたときの状態に戻す工事です。すなわち、もともと何もなければ何もない状態に、キッチンやカウンターなどがもともとついていた居抜き物件ならそのままの状態まで戻すことが、原状回復工事となります。

■内装解体工事■
原状回復工事のために行う工事で、店舗やオフィスの内装を撤去するための工事を指します。看板やクロス、仕切りを変えることも内装解体工事にあたります。

主に借主が業者を選び、費用を払うC工事の区分にあたります。

■スケルトン工事■
建物の構造部分以外のすべてを取り除く工事を指します。
そのため、何もない状態で借りたのならスケルトン工事＝原状回復工事となりますが、居抜き物件を借りたのなら、スケルトン工事の必要性はないかもしれません。

■まとめ■
原状回復工事＝借りた建物を元に戻すための工事
そして、内装解体工事・スケルトン工事はその手段です。
契約書やオーナー様と話し合いをして、しっかりとどこまで元に戻すことが「原状回復」なのか把握しておきましょう。
これらの認識を共有できていないことで、大きなトラブルになってしまった事例もあるのです。

また、これらの工事の際、いくつかの業者からの見積もりを取ることで、費用を安くすることができます。

ですがテナントによっては、オーナー指定の業者でないといけないということもあるので、そちらもよく確認しておきましょう。
返さなければいけないということで、ある程度信用のおける工事のできる業者様であることが不可欠となります。

やるべき工事を正確に伝え、より上手く交渉を進めることができるといいですね。